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國家公布!物業被納入"掃黑除惡"打擊范圍......


本文來源:反腐視野

原文標題:國家公布!物業被納入"掃黑除惡"打擊范圍......





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      隨著我國房地產市場不斷發展,物業服務原本作為房地產附屬產業,也成為了與人們生活息息相關的行業。

      長久以來,我們買了房,房子是自己的,而物業則擔任"管家"的角色。物業公司為業主提供服務,業主為這些服務支付相應的費用,這原本無可厚非。

      但一些物業公司管理和服務存在嚴重問題,不僅服務質量堪憂,而且收費不透明,造成業主與物業的矛盾不斷升級。

      然而物業公司面對廣大業主的訴求不僅不理不問,反而變本加厲,其中更是存在一些物業"黑惡"勢力,企圖通過強硬手段讓業主屈服。長此以往,業主寒了心,對物業的印象極其糟糕,取消"物業"的民意呼聲更是空前高漲。

      那么這樣的局面就一直這樣持續下去嗎?物業行業就沒人管的了嗎?

      筆者認為,并不是。從去年年初開始,國家發出《關于開展掃黑除惡專項斗爭的通知》。通知明確指出:為保障人民安居樂業、社會安定有序、國家長治久安,要在全國開展掃黑除惡專項斗爭。

      其中對于物業服務領域也非常重視,全國各城市響應國家號召,在一年之內,已經陸陸續續下發了關于"物業服務行業領域進一步開展掃黑除惡專項斗爭活動的通知"。

      通過各城市政府公開資料,我們可以明顯感受到,國家這次對物業行業的整治可謂力度空前。

      其中,各城市對物業"掃黑除惡"主要分為以下3種類型:

      ①在物業管理領域特別是對以恐嚇、威脅、暴力等黑惡勢力行為破壞他人財產、侵犯人身安全的"黑中介"、"黑物業",糾集社會閑散人員插手小區物業服務公司更換,進行圈地收費的黑惡勢力; 

      ②在小區建筑材料供應、運輸等環節,以恐嚇、威脅、暴力等黑惡勢力行為強攬工程;

      ③采取賄賂、暴力、欺騙、威脅等手段,干擾破壞業主委員會換屆選舉,壟斷業主委員會資源、侵吞集體資產、專項維修資金的黑惡勢力等群體,予以重點打擊。

      除此之外,各地區紛紛聯合多個部門,重點打擊物業"涉黑"行為,重點關注小區業委會群眾的舉報和訴求,重點排查物業招投標"黑幕",對物業企業加強監管。

      國家政策之下,物業要涼了?  

      一些物業把自己當"主子",卻把業主當"傻子"。

      國家對這類物業"掃黑除惡",這是一個大好事。

      站在普通群眾的立場來講,更美好的生活,需要物業來服務,但我們不需要"作威作福"的物業的為我們服務。只有那些真正提供優質服務,收費合理,處處為業主著想的物業,才能得到人們的擁護。

      所以,綜上所述,一個好消息,物業被國家納入"掃黑除惡"打擊范圍。

      案例:黑惡勢力與小區物業勾結 滋生樓霸現象

      某業主從市場上以180元價格買了一車砂,并帶著裝卸工準備運到自己的房子里。但剛運到小區大門前就被“樓霸”截了下來,不讓進小區。“樓霸”直截了當地告訴他,要么砂退回去,從他們這里買砂,要么補齊差價,而且搬運裝卸也要全部使用他們的工人。樓霸開出的砂價是一車300元,比業主剛買的砂高出120元,搬運費也貴,轉運費一袋就要1元錢,上樓費一層5角錢。業主不同意,與“樓霸”理論,但最終面對“樓霸”的兇相與威脅只好將砂退了,再從在他們那里高價購買。后來,水泥也從樓霸那里購買,價格一噸比市場上貴80元,搬運費另外算。

      業主們只能忍氣吞聲。有業主為了避開“樓霸”,深夜悄悄地領著幾名搬運工從晚上8點干到夜里12點,累得腰酸背痛。第一次沒被發現,第二次就被夜里蹲守的“樓霸”發現了,差點打了起來,最后只得屈從于他們。

      早幾年就聽說過這種樓霸現象,但還不曾遇到過,只是在一些小區看到過售賣水泥沙子以及提供搬運服務的人員,但他們并不強行招攬。本來以為這種不得人心的“樓霸”只是個別地區的惡行,已經滅跡,但在太原,卻是名副其實的霸道與蠻橫,可惡之極。剛才網搜了一下,發現這種現象竟然在全國很多地方依然存在著,甚至有些小區還出現了免費送貨的搬運工被打事件。

      人們不禁要問:是誰允許這些惡勢力在小區中的存在,是小區物業縱容還是有關部門管理不力?“樓霸”究竟是些什么人?為何會有如此大的魔力左右小區業主?他們如此猖狂為哪般?

      ◆樓霸的惡行素描

      買房子,裝修,搬材料上樓時,會出現一些人,軟磨硬泡甚至威逼威脅,宣稱必須由他們搬運上樓,即使建材商免費搬運也不行,業主自己找的搬運工就更不行,但是這些人的搬運費卻高得離譜,比正常行情高出很多……這就是所謂的“樓霸”——以不合理的高價,強攬、壟斷居民區裝修材料的搬運工作以及高層樓盤的吊裝業務,甚至以高價強賣水泥、沙子等裝修材料的人員。

      物業管理公司工作人員通常解釋說集中吊裝是便于統一管理,對于那些不合理的高價格,物管公司工作人員稱是“市場定價”,他們也無能為力。很多樓霸成員都是當地賴皮,還有一些流動人口,專門糾纏業主、威脅搬運工,如果有人不順從就有可能挨揍。而業主們大多不敢得罪樓霸,加上有關部門的管理缺位,導致樓霸很是普遍。

      ◆搬運一棟樓的材料可賺一百萬

      有專業人士為“吊裝隊”算了一筆賬:如果按照30層的一棟樓計算,4個單元,每層2戶,扣除底商3層,整棟樓合計住戶有216戶,吊裝的均價是17層的價格。如果戶均面積120平米,每戶所需水泥、沙子、木工板、地磚、墻磚等材料大致預算,吊裝費戶均也得近萬元,總算賬有200萬以上的收入。扣除雇傭工人的成本30%左右,以及電費、人員及其他開支,“吊裝隊”的利潤應在100萬左右。

      ◆更多現象顯示出物業是“禍首”

      盡管執法管理部門總說取證困難、證據不足,但是很多現象顯示,樓霸的大批出現,根源就在物業管理公司。物業公司會為“吊裝隊(樓霸)”的順利進場制造堂而皇之的理由與機會;物業公司默許是因為“樓霸”交納了不菲的費用而取得了“經營權”。這些也都成了潛規則。“樓霸”們隨意抬高價格,強行攬活,業主找到物管,物管要么睜一只眼,閉一只眼,要么干脆就是和“樓霸”們是一伙的,有的“樓霸”甚至本身就是物業管理的人。

      《物業管理條例》第三十六條明確規定:物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。車匪路霸要嚴打,樓霸也要嚴打!

      ◆各方人員對樓霸現象的反映

      警方表示:惡勢力“樓霸”團伙涉嫌強迫居民購買水泥等材料、強迫商戶交物業費、強行向居民收管理費,還涉嫌用暴力手段控制搬運工,但同時也表示這類案件取證很難,很少有人出來作證,都擔心打擊報復。

      律師表示:樓霸是一種典型的強迫交易行為,不僅違反了《消費者權益保護法》,如果行為惡劣,同時觸犯的還有《治安管理處罰法》。但市民真正走法律渠道維權的卻很少,因為維權的成本高、風險大。“樓霸”事件中物管公司負有不可推卸的責任,業主交了錢給物管公司,物管公司就應該為業主提供一個可自由出入、不受威脅的材料搬運途徑。

      物業表示:物業管理部門也很難,如果讓每個業主自行搬運,一來人多車多,不便于小區內安全管理,此外在搬運其間損壞了小區內公用設施,也很難找到主體對此負責,而如果有統一的人員進行搬運,小區內設施損壞了,他們可以找到責任主體進行賠償。

      業主表示:面對著活躍在小區內的“欽定”搬運工,業主們意見最大。他們認為,這種行為不但擾亂了正常的市場秩序,任意抬高了材料價格,而且剝奪了居民的選擇權。為了買房、裝修,他們精打細算,最后還得承受這筆額外負擔。他們不禁感嘆:家門口的最后500米距離怎么這么難走?






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